บ้าน

วิธีการประเมินราคาบ้านและที่ดินด้วยวิธีเทียบราคาตลาด (Market Approach)

โดยปกติเวลาคนส่วนใหญ่จะทำการตั้งราคาในการซื้อหรือขายบ้านก็จะให้ราคาตามทรัพย์ข้างเคียง วิธีนี้คือพื้นฐานของการประเมินราคาด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด วิธีเปรียบเทียบตลาดก็ตรงตามชื่อคือการเปรียบเทียบทรัพย์สินที่เราสนใจกับทรัพย์สินลักษณะเดียวกันในบริเวณโดยรอบทรัพย์นั้น โดยวิธีประเมินราคาด้วยการเปรียบเทียบราคาตลาดก็ประกอบด้วยวิธีย่อยอีก 4 วิธี ได้แก่   วิธีเปรียบเทียบโดยตรง (Direct Comparison) วิธีการเปรียบเทียบโดยตรงสามารถทำได้โดยนำข้อมูลทรัพย์เปรียบเทียบมาเทียบกันโดยตรง ดังตัวอย่างด้านล่าง ทรัพย์ที่สนใจ ทรัพย์ที่ 1 ทรัพย์ที่ 2 ราคา X = ไม่ทราบ 500 450 จำนวนห้องนอน 3 3 1 จำนวนห้องน้ำ 2 1 2   กำหนดตัวแปร a คือราคาที่เปลี่ยนแปลงไปสำหรับห้องนอน 1 ห้อง กำหนดตัวแปร b คือราคาที่เปลี่ยนแปลงไปสำหรับห้องน้ำ 1 ห้อง จะได้สมการ           3a + 1b = 500 เป็นสมการของทรัพย์ที่ 1 และจะได้สมการ     1a + 2b …

วิธีการประเมินราคาบ้านและที่ดินด้วยวิธีเทียบราคาตลาด (Market Approach) Read More »

การรับมือดอกเบี้ยขาขึ้นสำหรับคนกู้ซื้อบ้าน

ในการซื้อบ้านหากเรามีกำลังทรัพย์ไม่มากพอคงเลี่ยงการกู้เงินจากธนาคารไม่ได้ ซึ่งในการกู้ย่อมตามมาด้วยดอกเบี้ย หลาย ๆ ธนาคารจะมีระบบดอกเบี้ยแบบลอยตัวยึดตาม MRR (Minimum Retail Rate) ของแต่ละธนาคารซึ่งมีการปรับขึ้นลงเพื่อสนองต่อนโยบายของ คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) อีกทีนึง สำหรับคนกู้ซื้อบ้านแล้วหลายคนคงจะทราบว่าดอกเบี้ยบ้านเป็นดอกเบี้ยลดต้นลดดอกนั่นหมายความว่าเวลาเราจ่ายเงินงวดหนึ่ง เงินส่วนหนึ่งจะใช้ในการชำระดอกเบี้ยและอีกส่วนจะใช้ชำระเงินต้น เช่น เรากู้ซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท ที่อัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี เป็นระยะเวลา 30 ปี เราจะต้องจ่ายค่างวด 19959.07 บาทต่อเดือน (วิธีการคำนวณค่างวดคลิกเลย) ในเดือนแรกเราจะต้องจ่ายดอกเบี้ยคิดจากเงินต้นเต็มจำนวนคือ (7/12)% ต่อเดือน ของ 3,000,000 บาท ซึ่งเท่ากับ 17,500 บาท นั่นหมายความว่าเงินจำนวน 19959.07 บาทที่เราจ่ายไปนั้นหักเงินต้นของเราไปเพียง 2459.07 บาทเท่านั้น ในเดือนที่สอง เงินต้นของเราจะเหลือเท่ากับ 3,000,000 – 2459.07 ซึ่งเท่ากับ 2,997,540.93 บาทคิดซ้ำแบบในเดือนแรกอีกครั้ง คราวนี้ดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายจะเหลือ 17,485.66 บาท ซึ่งลดลงจากเดือนแรกนิดหน่อยและเงินส่วนที่เหลือจากค่างวดก็จะได้ไปหักเงินต้นเพิ่มขึ้น …

การรับมือดอกเบี้ยขาขึ้นสำหรับคนกู้ซื้อบ้าน Read More »

Scroll to Top